南通推出系列新政 加快住宅更新迭代

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中国江苏网8月24日南通讯（记者 曹敏）住有所居、安居宜业，是人民群众对美好生活向往的重要内容。24日下午，南通市召开“聚力政策助企惠民 加快住宅迭代升级”新闻发布会，会上推出了一系列针对住宅项目建设的助企惠民举措，加快住宅产品迭代升级，全面提升人居环境品质。

为有效应对当前房地产发展形势，适应市场需求，近期南通市相关部门在深入调研的基础上，陆续推出了三项针对住宅项目建设的新政策，一是《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则》（2023版），二是《关于明确市区房屋建筑工程项目相关配建指标计算规则的通知》，三是《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施意见》。其中，《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则》（2023版）共有34个条款发生变化，涉及到住宅室内空间、建筑形态控制、总体布局和环境三方面，给新建住宅项目设计布局更大的灵活性。例如，进一步放宽阳台限制，南向阳台进深由2.1米调整至2.4米，东西向及北侧进深由1.5米调整至1.8米，阳台面积占层建筑面积比例由12%调整至15%，符合要求的阳台按一半面积计容，以适应较大户型住宅的市场需求，有效遮挡阳台放置的洗衣机、烘干机等。

近年来受多因素影响，南通房地产行业转型发展迫在眉睫，亟需一款新型住宅产品激活房地产业。为此，南通充分尊重当前市场需求，吸收采纳多方意见建议，决定开展试点工作。针对第四代住宅，南通住房和城乡建设局专门制定了10项政策，包含空中花园建筑面积不计入产权登记面积、绿化面积（含首层）不计入居住小区绿地率等。

一直以来，南通市委市政府始终坚持以人民为中心的发展思想，稳妥实施房地产长效调控机制，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。大力推进工程建设审批制度改革，探索实施项目“拿地即开工”“交房即发证”新模式，积极推进并联审批、联合验收，房地产领域营商环境持续优化。据介绍，系列新政着眼于“更舒适的居住条件”，对合理的、让群众受益的设计予以鼓励，从而提升居住空间品质，实现从“住有所居”向“住有优居”的转变。当前，不少开发企业对降低开发成本、优化产品类型的呼声比较强烈。这次通过修订规划管理实施细则，调整容积率计算规定，优化住宅设计布局相关要求，进一步丰富产品形态，增加可销售面积；通过明确配建指标计算规则，细化了住宅小区配建停车位的计算基数，有效降低企业开发建设成本。

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