重庆北碚老城VS大学城,你pick谁?

这是杨一第 432原创文章


(相关资料图)

01

重庆的老城区迎来了爆发式发展,这太出乎人意料了。

2023上半年重庆销售套数前10的板块,分别是中央公园、大杨石、空港、西永、华岩、老沙区、蔡家、悦来、北碚城区、大学城

把它们稍微分类就是:

热点板块:中央公园、西永

核心区板块:大杨石、老沙区、北碚城区、大学城

郊区板块:空港、华岩、蔡家、高职城

前10名里居然就有4个老城板块,这是不是超出了你的认知。

△ 重庆上半年新房销售套数TOP10板块,杨一制图

在这其中,北碚老城和大学城其实是非常像的状态,从各方面来看都极其相似。

首先,北碚老城上半年卖了1087套新房,大学城则卖了1048套,相差无两。

其次,北碚老城上半年有12个楼盘产生了销售,大学城则有10个楼盘,大家总以为已经没什么货的老城,居然还有这么多楼盘在卖。

再者,北碚老城的套均面积更大,是建面115㎡,大学城就只有96㎡。但在价格方面,大学城要略高一筹,套均总价134万,北碚老城只有118万。

最后,虽然两个板块销售套数差不多,但大学城显然热度更高,上限更高。销售金额在2亿元以上的都有3个楼盘,北碚老城则一个都没有,卖的最好的吾悦首府也只卖了1.73亿元。

02

大学城发展到现在已经基本成熟了,北碚老城的发展历史比较久远了,在80年前,北碚甚至是整个中国的顶流,占据着绝对的C位。

80年前,由于战乱,一大批科学、文化、教育、经济名流都迁到了重庆,其中就有很多人来到了北碚,北碚的科学和教育,基本上走到了整个中国的最前面。

中国的第一家民办科学院在北碚诞生,中国的第一家自然科学博物馆,也诞生在北碚,北碚现在有104处文物景点,其中有13处都是全国重点文物保护单位。

在上世纪60年代,由于三线建设,有大量的工厂内迁,重庆这边就迁入了118家工厂和科研单位,其中北碚就有25个,连沙坪坝都只有15个,北碚的工业也一下子发展了起来。

△ 杨一拍摄于重庆工业博物馆

曾经的北碚,不管是科学技术还是教育上,都跑在重庆的最前面。

到现在,北碚慢了下来,但它骨子里的科学精神和文化气质,是无法磨灭的。

而大学城发展到现在已经20个年头,如今大学城城市高楼林立,城市已基本成熟,现在在往曾家方向发展,那几乎已经到了向西发展的尽头了,现在它是整个科学城的核心,未来还有很大的发展空间。

03

大学城和北碚老城都共用了同一套城市发展模式,那就是蛙跳式发展,这是重庆特有的发展模式。

所谓蛙跳式发展,就是先远端开花,再两头往中间走。

先发展A区域,等A区域成熟后,再发展远处的C区域,等C差不多成熟了,再发展A和C中间的B区域。

这种城市发展模式在重庆很流行。

西边的大学城是这样。

沙坪坝核心区经过几十年的发展,已经非常成熟了,但沙坪坝的下一步动作居然是发展大学城,把中间的西永给落下了,所以就导致现在西永的成熟度就远不如大学城,现在西永也是西区卖地和商品房销售的主力军。

北边的北碚老城同样也是如此。

按照重庆一路向北的发展节奏,应该是观音桥-嘉州-照母山-礼嘉、中央公园-悦来、蔡家这样一步步发展的,蔡家距离城市核心区更近,理应先发展的,但北碚是先发展了山那边的老城,再来发展蔡家。

△ 重庆特色发展模式,杨一自制图

东边的龙兴复盛同样也如比。

城市向北发展到空港后,已经无路可以再往北发展,城市把眼光盯向了龙兴复盛。中间的玉峰山、铁山坪、环山公园等地段,明显距离城市核心区更近,但就是空着不发展,龙兴和空港、龙兴和寸滩中间的发展,几乎是空白的,可以说是断带式发展。

南边的龙州湾也是如比。

李家沱从九龙坡区域被划归到巴南区之后,到现在就几乎没什么大的变化了。更南边的鱼洞老城早早就发展的成熟了,但中间的龙洲湾这10多年才逐渐发展起来。

重庆之所以选择这样的城市发展模式,这其中有历史原因,也有行政区划原因,还有经济利益最大化的考量。

我在高考前也经常用这套模式,先把简单的题目巩固之后,直接上最高难度的,等把高难度的题目攻克了,再来攻克中等难度的题目。

拆解下中等难度题目,本质就是几个套路,把这些套路组装起来,就形成了一个高难度题目。

反过来,搞定一个高难度题目,就等于同时搞定了好几个中等难度题目。

你认可重庆的这套城市发展模式吗?

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